ZEER RUIME EN LUXE VILLA MET BINNEN ZWEMBAD TE NIEUWSTADT

Klik op onderstaande link voor een prachtige video van deze villa

https://www.youtube.com/watch?v=s_r9gtbVw-8

De unieke kenmerken van de Villa
– 5 autominuten naar A2 en 1 km naar snelweg Duitsland

– Zeer ruime en luxe villa met verwarmd binnen zwembad

– Hoogwaardige afwerking

– Duurzame villa, goed geïsoleerd met dubbele beglazing, spouw- en dakisolatie en voorzien van zonnenpanelen.

– vanaf 2014 tot heden is de villa steeds gemoderniseerd en goed onderhouden

– perfecte afwerking en sfeer met hoogwaardig materiaal

– Instap klaar

– vele mogelijkheden voor diverse doeleinden

– werken/praktijk aan huis of dubbele bewoning.

– Royaal perceel (ca. 1.055 m²), inpandige garage met oprit. Ligging nabij natuurgebied.

Algemeen

Op 5 autominuten van de snelweg a2 en op 1 km van de verbindingsweg naar het roergebied van Duitsland ligt deze luxueus uitgevoerde vrijstaande villa met een vloer oppervlakte van ca 580 m2. Het wandelgebied rondom de mooie beek de Vloedgraaf ligt op loopafstand. De Villa is perfect afgewerkt met uitsluitend hoogwaardige materialen. Naast de enorme ruimte die deze villa biedt treft u ook nog eens veel luxe aan zoals een binnenzwembad, een kleedkamer en-suite, meerdere badkamers en een dubbele garage met ruime oprit.

Zowel de school, het sportpark, een natuurgebied en een sfeervol centrum zorgen ervoor dat alles in handbereik aanwezig is.

Het Duitse winkelcentrum met alle stadse voorzieningen ligt op enkele auto minuten afstand. De centrale ligging maken steden als Sittard, Maastricht, Heerlen, en Roermond, maar ook Düsseldorf, Aken en Keulen goed en binnen maximaal 45 minuten bereikbaar.

Kortom: zoekt u een luxe vrijstaande villa met een vloeroppervlakte van ca. 580 m2, dan is deze woning wellicht geschikt voor u.

Begane grond:
De overdekte entree geeft toegang tot de grote ontvangsthal met vide en fraaie trappartij. Hier bevindt zich tevens het gastentoilet en meterkast. De luxe woonkamer van ruim 90m2 groot, beschikt over een designgashaard, fraaie verlichting en veel zonlicht dankzij de grote raampartijen rondom. De living en de grote leefkeuken is voorzien van een hoogwaardige marmeren tegelvloer met vloerverwarming De woonkamer heeft via een glazen vloer een fraaie doorkijk naar het onderliggende zwembad.
Tuinkamer en living zijn gescheiden via een ruime schuifpui. De tuinkamer is voorzien van grote raampartijen met zicht op de tuin.
De circa 40 m2 grote leefkeuken biedt alle luxe voor een gezamenlijke kookavond met familie, vrienden of bekenden. Kwaliteit, comfort en luxe komen hier samen in de op maat gemaakte keukeninstallatie voorzien alle professionele inbouwapparatuur o.a; een inductie kookplaat, geïntegreerde afzuigkap, twee ovens, vaatwasser, koelkast en vriezer. Via dubbele openslaande deuren is het terras en de achtertuin direct bereikbaar.

Achter de keuken is de bijkeuken gelegen, deze is voorzien van inbouwkasten en hierin bevinden zich de aansluitpunten voor het witgoed.

Souterrain:
Bereikbaar via de tuinkamer en tuin.
U treft hier een multifunctionele ruimte aan.

In deze enorme ruimte ligt het verwarmde fraaie zwembad van ca 40m2 (10,30 x 4,00). De ruimte rondom het zwembad is geschikt als relax/lounge plek en in combinatie met de aanwezige logeerkamer geschikt voor tijdelijke bewoning. De logeerkamer beschikt n.l. over een inloopdouche en toilet. In de technische ruimte treft u de installaties voor het zwembad, de centrale verwarming en daarnaast de lucht behandelingstechniek aan voor het gehele souterrain en tuinkamer.
Het souterrain beschikt over een lichte plavuizenvloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Via de fraaie trap bereikt men de overloop. U heeft toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De master bedroom, ca. 28m2, beschikt over bergkasten, een royale kleedkamer en een badkamer en-suite. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel, toilet en bidet en is voorzien van fraaie marmerlook plavuizen.
Slaapkamer 2: ca. 14 m2 en tevens voorzien van bergkasten.
Slaapkamer 3: ca. 7 m2 en tevens voorzien van bergkasten.
De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel en toilet.

Garage:
De vrijstaande garage (ca. 50m2) met naastgelegen berging biedt plek voor meerdere auto’s en is voorzien van een elektrische sectionaal poort. De garage zou eventueel met een lichte ingreep nog kunnen worden omgebouwd tot kantoor of een extra vrijstaande woonruimte voor de opgroeiende kids.

INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET VILLA’VENDRE MAKELAARDIJ
VOOR EEN BEZICHTIGING.